编者按：

东莞将强力推动产业园区再造。坚持政府主导、连片统筹，推进镇村老旧工业园改造，重点动工建设35个现代化产业园区，因地制宜推动工业上楼。大力发展新材料、人工智能、低空经济等，加强基金招商、科技招商、场景招商。促进生产性服务业发展。

南方+东莞产业园频道即日起，开展系列高端访谈“重塑与变革”。发掘东莞产业园区业界奋力助推“以空间大重塑牵引产业大变革”的思路、干法、信心和担当。

本期嘉宾：华迅控股集团董事长 方园

南方+：华迅控股作为产业园区开发运营商，如何助推东莞现代化产业园区高质量发展？

方园：华迅控股集团起源于制造业，于2013年通过收并购在深圳南山科技园成立深圳华迅通信（简称），拥有100+员工的研发团队，从事通讯产品研发、功率器件（IGBT）的贸易及研发；在东莞黄江及塘厦两镇成立东莞凯歌电子（简称）两个厂区，两厂共3000+员工规模，主要生产手机和各类高端电子产品。

因为从电子制造业转型，所以更懂制造，更懂企业家朋友的所忧所困，我们立志自己建设花园式厂房，为优质的科技制造业提供适配空间和综合运营服务。

东莞现代化产业园区的高质量发展，我们也做过深入思考：现代化产业园区由政府支持，由社会资本来参与，民营企业采用市场化的做法才更有活力。华迅控股作为产业园区开发运营商，有决心有信心助推东莞现代化产业园区高质量发展。

目前，华迅控股依托集团产业研究院+一级土地整理+二级开发建设（代建）+产业招商运营专业经验，深度参与到东莞市现代化产业园区的推进工作。在长安、高埗、谢岗、黄江、塘厦、大岭山等镇街形成多个储备项目。目前成为东莞多个镇街的城市更新中心的技术顾问单位，并为多个镇区及社区提供“工改工”全流程综合顾问服务。

南方+：华迅在长安西部现代化产业园的项目主导产业如何定位？计划何时动工建设？

方园：在东莞，长安的制造业基础好，也有很多行业，电子信息、手机、五金等产业具有领先优势。

长安镇西部现代化产业园区（上角-厦边城中村片区）位于长安镇西北与虎门镇交界处、磨碟河北岸，北至上南路、红棉路，西南至磨碟河（镇界），东至七龙路。产业园区总规模为289.93公顷（4349亩）。园区内共划分17个单元，其中政府主导单元6个，公开招引实施主体单元4个，村集体自改单元7个。

华迅控股深度参与长安镇西部现代化产业园区首个拟通过公开招引实施主体的“工改工”项目。项目占地面积约7.5万平方米，总建设面积约25万平方米,聚焦人工智能、机器视觉、精密五金、机器人等产业。产业空间百分百可分割。

如果政府支持，一切顺利，今年内就能动工。华迅控股的要求是，一旦摘牌，9个月必须要封顶，16个月要交付，比给定的3年交付时间要提前很多。项目属于长安西部现代化产业园先行启动区，因此我们希望能够为以后长安西部现代化产业园区的开发建设树立一个标杆。

南方+：华迅控股在东莞现代化产业园区开发运营中的优势在哪里？是否有难点？

方园：我一直认为投资要以投资逻辑为准，综合考虑建安成本、运营费用、租金水平、资金成本等多重因素，降低投资风险，确保投资回报至少达到稳定水平。内卷式竞争是我们不愿见到的现象，我们更多提倡“练好内功”的发展战略。

相较于传统租售模式，华迅控股集团采取“低成本开发+高质量建设+产业运营+产业投资”模式相结合，旨在为园区企业提供有力支持。我们坚持与时间做朋友，与企业做朋友，秉持长期主义的发展理念。

在产业领域中，华迅控股凭借自身制造业平台优势获取两块土地，成功开发了中堂华迅科技园和福创科•创芯园，两个园区通过华迅自有的招商团队，目前已完成了97.6%生产用房的招商工作，在投产的100多家企业中，已聚集了35家高新技术企业、30家规上企业、8家专精特新及5家倍增企业，后期运营工作也由集团旗下的产业运营公司来提供专业服务。

目前，长安镇西部现代化产业园区在配套方面，园区东侧邻近穗莞深城际长安西站布局少量居住、公共服务用地，未来依托TOD开发谋划打造区域综合服务中心，为园区及周边提供居住、商业等综合性服务；在园区北侧、邻近铜鼓山生态资源布局一处集中配套中心，用地约7.17公顷，总建筑量约26.44万平方米，复合设置保障性质住房、医疗、文化、体育、小型商业等生活配套设施，与西站综合服务中心共同为园区提供配套服务。

按照长安镇西部现代化产业园区的统一建设，配套设施可能需要一个较为长期的时间才能落地。现在企业就是要就近安置员工，如果员工居住离开园区太远，以后还需要开通公交至园区。我认为在现代化产业园区前期的项目，建议配建小量的宿舍。根据市场需要，宿舍配建比例不超过10%。因为入园企业都是新招过来的，好的企业在园区没有宿舍，员工没有归属感。   

稿件来源：南方日报